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html模版 “三看”天津樓市 2015量價齊飛出手要趁早 [摘要]
如今,2015年天津商品住宅及二手私產住宅成交數字已經出爐。據統計,全年商品住宅成交123108套,同比上年增長34.6%,成交面積1354.13萬平米。2015年全年二手房成交量共計120259套,月均成交在萬套以上,創歷史新高。2015年天津樓市量價齊漲,全線飄紅。
如今，2015年天津商品住宅及二手私產住宅成交數字已經出爐。據統計，全年商品住宅成交123108套，同比上年增長34.6%，成交面積1354.13萬平米。2015年全年二手房成交量共計120259套，月均成交在萬套以上，創歷史新高。2015年天津樓市量價齊漲，全線飄紅。
看數據2015確實沒少漲
有人說： 今年不買房，一年又白忙 。咬牙決定買房時，卻發現距離首付還差一點，隻能痛苦地看著房價繼續上漲。等好不容易攢夠瞭首付卻發現房價又漲瞭，那點錢都不夠首付瞭，所以很多人說買房要趁早。看看2015年天津1月、12月全市及各區新房均價，確實漲的不是一點點。
2015年天津樓市銷售量、價格均創歷史新高。在全市各區內，河東區與河西區出現瞭成交量翻倍的壯觀景象。河東成交套數環比漲141%，河西成交套數環比漲146%。談到2015年的飄紅，中國 指數研究院天津分院研究總監祁麗靜說： 其主要的原因在於政策的持續刺激。2015年以來，貨幣政策、信貸政策等頻繁調整，政策環境日益寬松，有效刺激瞭市場需求釋放，尤其是改善型購房需求的穩步釋放。此外，京津冀一體化加速發展以及自貿區落地等利好，都對天津樓市的健康發展提供瞭發展契機，助推樓市的持續高位。
2015年天津二手房市場同樣備受矚目，連續不斷的利好政策相疊加，使得全年成交量達到近六年峰值。據對房管局數據進行統計，截至12月31日，2015年天津二手住宅共成交120259套，比2014年上漲72.9%，成交面積共計1046.7萬平米，月均成交在萬套以上，創歷史新高。據相關中介機構統計，本市二手房成交占比大的仍然是100萬元以下房源，占整體成交量的53.2%。分區域來看，本市二手房成交的十大熱門片區中，中心城區占據六席，濱海新區占三席，其中中心城區成交的熱門片區均位於地鐵沿線。
看片區好房不愁賣價格還會漲
2015年量價齊漲的主要原因之一就是不少大盤集中放量，其中不乏優質區域中的高單價樓盤。記者在走訪中發現，曾以為價格會讓購房者望而卻步的高端項目，大部分銷售火爆。
2014年的土地市場，新八大裡多地塊出讓，吸引瞭天房、中海等多傢重量級房企進駐。除瞭中海復興九裡之外，大多項目於2015年上市銷售。曾有人擔心該板塊內項目分佈集中，且價格相對較高，去化速度不會很理想，而事實證明這種擔心是多餘的。7月4日，中冶德賢公館首開售罄；9月26日，北大資源閱城首開售罄；11月21日，格調綺園亦取得首開日光的不俗成績。
同樣，政策對片區成交的影響力更是不容小覷。隨著藍印戶口取消，武清區的成交量雖難比之前的 瘋狂 ，但依舊是成交大戶，日均成交幾十套的成績令其它區域望之興嘆。2015年，建立通州副中心這一消息傳出，武清樓市再迎成交高潮，單日成績屢次突破百套。根據天津房管局提供的數據統計，10月武清區再破三千套，日均達百套。
南開區天拖板塊以體量大、地段優而備受關註，已開售的住宅基本售罄，就連讓不少開發商撓頭的商業產品都達到 一鋪難求 的狀態。天拖板塊案場銷售員告訴記者： 我們在12月就接到通知，2016年1月1日起全面上調銷售價格5個點，所以在後幾周趕著來簽約的客戶絡繹不絕，售樓處的沙發區都沒有座位瞭。 不少樓盤進入2016年都有調價計劃，特別是搶手板塊。據瞭解，新八大裡片區2016年的價格也會進一步提升，高層單價將會突破三萬。
看未來去庫存背景下期待新利好
專傢分析，2016年的房地產市場仍然要以去庫存為主要任務，因此市場更寄予希望的是房貸、稅收等方面政策的繼續放松。為此有專傢預測，大程度激活剛性需求的手段則是首付的下調。此外，房貸利息抵扣個稅政策也能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，因此如果實施，將在一、二線城市引爆樓市。
對於天津的價值窪地和未來，祁麗靜認為： 從2015年天津各區表現看，北辰區成交價格剛突破萬元，漲幅高，同比上漲15%，且目前區域內樓盤數量相對較少，競爭壓力相對較小，後期隨著城際二線開通、京津冀一體化等利好帶動，未來發展空間較大。濱海新區受自貿區落地、京津冀一體化等利好帶動，2015年整體成交表現較為明顯，尤其是中心商務區、空港經濟區等地，吸引瞭大批投資者的追逐，價格亦是水漲船高。津南區受海河教育園天、南大的陸續搬入，區域內及周邊辛莊等片區2015年表現突出，價格有所上漲，但受區域內高庫存影響，價格上漲幅度或將有限。
市場總是會給尚未買房者以新期待，利好政策、新地塊開發、優秀開發商進駐、價格波動等，時時撩撥著購房人的心。對於投資需求，祁麗靜說： 從未來的發展趨勢看，天津樓市整體成交價格上漲勢頭將繼續保持，建議有投資實力的人群可以適當投資，但因區域分化趨勢較為明顯，部分競爭壓力較大區域的價格上漲空間有限，投資價值亦相對較低。因此在區域選擇上，建議投資者采取謹慎態度，規避風險。
1月、12月天津市全市及重點區新房均價
區域2015年1月(元/㎡) 2015年12月(元/㎡)
全市 1122812028
和平 2416127098
河東 2127422348
河西 2434524349
南開 2430728920
河北 1976319883
紅橋 1991821043
西青 1168712542
北辰 973811808
津南 90639625
東麗超省錢 1014710491
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| 品牌名稱 | |
|---|---|
| 烤箱 控制方式 |
|
| 烤箱 款式 |
|
| 烤箱 溫控方式 |
|
| 烤箱 功能 |
|
| 烤箱 容量 |
|
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◆機體重量：0.86公斤
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◆包裝重量：1.2公斤
◆產地：中國
◆國際條碼：4718060384027
◆保固：1年
https://youtu.be/xDVmro4rSzE
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＊保固:保證書原廠保固1年，客服專線：0800-005438
＊審閱期內如需退換貨,商品本身、贈品、包裝彩盒均務必保持完整齊全
＊審閱期非試用期本商品一經拆封使用，除商品本身瑕疵外,將影響退貨權利
| 保固期 | 1年保固期僅限商品瑕疵可供更換商品 |
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全市 1122812028
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南開 2430728920
河北 1976319883
紅橋 1991821043
西青 1168712542
北辰 973811808
津南 90639625
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