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杭州21傢企業破產 資產70億的雲都控股何去何從
[摘要]
上周，一則消息令人唏噓：蕭山區人民法院公告稱，浙江登峰交通集團、浙江雲都控股集團等蕭山21傢企業破產。在這份詳細列舉的名單中，包括杭州雲都置業有限公司、杭州生態園有限公司、杭州桃花源度假村有限公司等在內的18傢公司其實都為浙江雲都控股集團旗下公司。
上周，一則消息令人唏噓：蕭山區人民法院公告稱，浙江登峰交通集團、浙江雲都控股集團等蕭山21傢企業破產。在這份詳細列舉的名單中，包括杭州雲都置業有限公司、杭州生態園有限公司、杭州桃花源度假村有限公司等在內的18傢公司其實都為浙江雲都控股集團旗下公司。
雲都控股集團前身為浙江登峰交通集團，組建於1997年，以交通建設、公路投資起傢，後期擴展至休閑度假、景觀房產的綜合體開發，根據集團網站介紹，該集團總資產超過70億元。作為蕭山人心中頗有影響力的實力企業， 雲都 的危機，令人嘆惜。究竟是什麼原因，讓這個歷經18年的本土實力企業跌入困境？
離職高層說
去年開始資金緊張
早在今年1月，本報刊發的《3015元/m2低價背後：美濃小鎮資金鏈告急》報道，已掀開雲都資金危機的冰山一角。今年1月14日，雲都置業正在開發的美濃小鎮，一天成交瞭52套房源，成交均價3015元/m2，相當於原來價格打瞭五折。這批超低價成交的房源並非真實買賣，而是開發商向一傢貿易公司拆借資金的抵押物，以此換取2000萬的流動資金。當時記者采訪雲都控股集團執行總裁田陸華時，他首次對外承認瞭公司資金吃緊的狀況，並稱一傢國企可能收購美濃小鎮305畝土地。雲都控股集團資金危機浮出水面。
其實，從去年開始，雲都控股集團已被財務官司纏身。2014年，浙江登峰集團作為擔保人和借款人，先後被法院起訴；今年，有關浙江登峰交通集團的法律起訴案件近60樁，涉及各大銀行、小額借貸公司以及個人名義的起訴。
一位剛離職的雲都控股集團高層上周告訴記者，集團從去年下半年開始資金非常緊張，一年多來，這種狀況始終沒有好轉。這位高層負責公司融資業務，這個由五六個人組成的融資部門，為公司的資金運轉提供重要的 輸血 功能。他說，資金來自銀行、金融機構以及民間借貸。進公司幾年，他經手的融資資金有三四個億，但去年至今，幾乎沒有融到過錢。
到今年8月，雲都控股集團破產處置小組進駐公司，集團員工陸續解除勞動合同，包括他在內的多位高層相繼離開。
而當時田陸華所說的轉讓305畝土地解決資金燃眉之急，也確有其事。去年，蕭山區政府曾針對雲都控股集團召開瞭兩次會議，想辦法緩解這傢企業資金危機。記者拿到瞭這兩次會議紀要，一次是去年的3月份，另一次是去年的12月。在去年12月這份《杭州市蕭山區人民政府關於登峰集團有關土地問題專題會議紀要》中提到，會議同意某國企接收雲都置業旗下305畝土地，委托中介機構評估和相關部門確認後，辦理轉讓手續。
當時開發商估值有3億元，如果轉讓成功，公司的資金問題能得到大幅度緩解。 知情人士這樣說。
顯然，這次轉讓終沒有成功。 收購為何沒有成功，具體我也不清楚，這事是董事長孫總在忙。 本周一，記者再次聯系上瞭田陸華，電話中的他有些低落， 公司資料都交給破產處置小組瞭，後續工作政府在處理，我們都離職下崗瞭。 田陸華口中的孫總正是浙江雲都控股集團董事長孫雲球。這位出生於蕭山浦陽的商人，其公司先後開發的房產項目均位於蕭山，而美濃小鎮所在地就是孫雲球的老傢浦陽。
轉讓土地為什麼沒有成功？終到底什麼原因造成瞭雲都控股集團的困境？截至記者發稿時，孫雲球的電話始終處於 來電提醒狀態 。據員工稱，一直無法聯系上他。坊間傳言，清算開始時，孫雲球就被相關部門帶走。
????千畝大盤美濃小鎮
644套已售房，交付成未知
雲都置業是雲都控股集團旗下的開發房企，曾在蕭山先後開發位於所前的杭州生態園、天樂雲都，以及浦陽的美濃小鎮。美濃小鎮為體量千畝的在售大盤，天樂雲都已售罄。
資料顯示，美濃小鎮地處蕭山桃花源景區，共規劃土地5.3平方公裡，住宅建設用地1600畝，未來將容納近3萬人居住。上周六，記者趕往美濃小鎮，從體育場路的浙報出發開車一個半小時到達樓盤，導航顯示37公裡。樓盤位於雲霧繚繞的群山腳下，周邊佈滿瞭農田與農居點。在樓盤旁的一條路上，道旗、展板上的宣傳語醒目， 北有良渚文化村，南有美濃小鎮 ，足可見開發商當年的開發雄心。
樓盤工地已進入瞭停工狀態，記者在現場感受到瞭 一片寂靜 。工地內停著幾臺挖土機，工棚大門緊鎖，透過玻璃窗往裡望去，黑洞洞灰蒙蒙的，顯然是很久沒有人辦公瞭。樓盤物業特價形態很多，有三四層的聯排、別墅、多層、高層公寓，有的樓幢橘色米色相間的面磚已貼好瞭，有的隻貼瞭一半，還有不少房子已經推薦結頂，磚墻裸露在外，剛出地面的樁基無聲訴說著這裡的寂寞。
目前隻開發瞭10萬m2，整個樓盤開發進程不到一半。 公司內部人士透露，美濃小鎮預計開發周期8~10年，按照正常進度，明年會有首批房源交付，而現在這個交房時間變成瞭 未知數 。 樓盤預計投入40億元資金，至今投入瞭10億元，已入不敷出。
2013年底，美濃小鎮開盤，恰逢房產行情急轉直下，銷售不樂觀。錢報購房寶數據統計顯示，截至目前，雲都美濃小鎮共網簽644套房源，銷售金額約5.5億元；另一個已售完的天樂雲都項目，銷售金額約4.3億元。兩者相加正好近10億元。
雲都控股集團高層也證實瞭以上說法， 美濃小鎮前期拆遷投入過大，銷售又遇到宏觀調控，而且銷售的很多房源是抵給工程的，實際回款很少。
????資金告急後仍連拿10宗地
原因眾說紛紜
令人費解的是，已經陷入資金危機的雲都置業去年竟然接連拿下瞭10塊地。去年8月20日、9月12日，該公司先後以總價1.9億元和1.8億元拿下所前7宗宅地以及美濃小鎮旁的3宗宅地。以上地塊競拍，都隻有雲都置業一傢公司報名，直接競得。
關於拿地的緣由，有一種說法是這樣的：雲都控股起傢是交通道路建設，蕭山很多道路建設出自他們之手；另外，美濃小鎮前期的拆遷安置建設，也是雲都投入的，後這些建設款，政府用土地來還。 去年八九月份出讓的10塊地，其實是為雲都量身定制的，像所前、浦陽地方這麼偏，也隻有這裡有項目的開發商才會拿。 一位知情人士說。
一位蕭山政府官員，也認可瞭這個說法， 一般來說開發商總是先造商品房再建安置房的，浦陽是孫雲球的老傢，顧及鄉情，他先花瞭大量時間和資金放在美濃小鎮的拆遷安置中，影響瞭後期樓盤的開發時間和資金。
至於雲都控股為什麼會開發高難度的千畝大盤，有人說，過去幾年，公司從同樣為超大項目、占地面積達4.89平方公裡的杭州生態園中賺到瞭錢，就想把成功模板復制到美濃小鎮，但遇上瞭宏觀調控，企業缺乏雄厚資金和操盤能力，終遭遇到瞭資金鏈斷裂的重創。
目前設立瞭兩個債權申報點。 本周一采訪時，破產處置組一成員正在臨浦申報點辦公。
據悉，債權申報到明年2月28日止，明年3月10日至11日舉行第一次債權人會議。屆時，雲都控股集團到底負債多少，債權人將如何處理，基本會有個明確說法。
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